近日，由全國(guó)30家主流媒體共同評(píng)選的“2022中國(guó)地產(chǎn)榮譽(yù)榜”隆重揭曉。去年被評(píng)為“中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任感房地產(chǎn)企業(yè)”的藍(lán)城樂(lè)居，今年再獲“創(chuàng)新中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)”的殊榮。
如果說(shuō)去年的榮譽(yù)恰如其分地表彰了流淌在藍(lán)城樂(lè)居身上的強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，是其價(jià)值觀的體現(xiàn)，那么今年的榮譽(yù)，揭示的是藍(lán)城樂(lè)居如何以引領(lǐng)行業(yè)的創(chuàng)新能力，來(lái)兌現(xiàn)其社會(huì)責(zé)任。
眾所周知，宋衛(wèi)平為董事長(zhǎng)、裘黎明所帶領(lǐng)的藍(lán)城樂(lè)居是一家以“政府代建”為主業(yè)的企業(yè)，其代建的產(chǎn)品，既包括安置房等民生工程，也包括各地國(guó)企平臺(tái)拿地的商品房。
無(wú)論是安置房還是商品房，高顏值皆是其產(chǎn)品外觀，高品質(zhì)則是其產(chǎn)品內(nèi)涵。
▲嘉興鳳庭苑
“安置房的品質(zhì)要大于等于商品房。”宋衛(wèi)平的這句話(huà)，既是對(duì)藍(lán)城樂(lè)居團(tuán)隊(duì)的期許，如今也已經(jīng)成為藍(lán)城樂(lè)居一個(gè)醒目的“標(biāo)簽”。
藍(lán)城樂(lè)居的品質(zhì)在業(yè)內(nèi)聞名。在整個(gè)藍(lán)城集團(tuán)內(nèi)部的第三方品質(zhì)評(píng)估中，去年的前十中藍(lán)城樂(lè)居占了6席，今年更是占了7席。其中，藍(lán)城樂(lè)居的海寧鹽官項(xiàng)目、江干13地塊、義烏萬(wàn)界項(xiàng)目分別以綜合分92.34分、91.27分、91.25分，包攬了前三甲。
▲溫州春風(fēng)燕廬
藍(lán)城樂(lè)居的品質(zhì)為何能始終保持如此高的水準(zhǔn)？除了團(tuán)隊(duì)上下皆以社會(huì)責(zé)任感為驅(qū)動(dòng)，更在工程管理上進(jìn)行了種種有效的創(chuàng)新。
如策劃先行，狠抓前端，形成高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、執(zhí)行性強(qiáng)的策劃書(shū)；如樣板引路，但凡去過(guò)藍(lán)城樂(lè)居工地，就能發(fā)現(xiàn)完整的現(xiàn)場(chǎng)施工樣板，從地下室防水，到主體模板、鋼筋、混凝土、砌體、抹灰樣板，再到屋面防水施工，各道工序?qū)訉悠饰觯荒苛巳唬凰{(lán)城樂(lè)居還引入日式管理，以工匠標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行常態(tài)化管控。
藍(lán)城樂(lè)居還以黨建引領(lǐng)，積極地推動(dòng)紅色工地，“把支部建在工地，讓黨建深入現(xiàn)場(chǎng)”，以黨建凝聚參建各方合力，增強(qiáng)參建各方人員社會(huì)責(zé)任感，共同打造高品質(zhì)項(xiàng)目。
正是在這種種創(chuàng)新下，藍(lán)城樂(lè)居得以不斷夯實(shí)代建項(xiàng)目整體品質(zhì)，提升代建團(tuán)隊(duì)素質(zhì)，領(lǐng)跑了行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
去年，裘黎明曾說(shuō)過(guò)一句打動(dòng)人的話(huà)：“讓安置房居民享受到與商品房小區(qū)一樣的品質(zhì)物業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)，是共同富裕的一種體現(xiàn)。即便不賺錢(qián)，也值得做下去。”
他是這么說(shuō)的，也是這么做的。
一般的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿意承接安置房項(xiàng)目，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)過(guò)低。但若是沒(méi)有高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，安置房居民的美好生活將大打折扣。
于是，裘黎明組建了藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)，定位為“最懂百姓的生活服務(wù)商”，推出極具特色的藍(lán)城樂(lè)享服務(wù)體系。
▲樂(lè)享服務(wù)體系
短短一年多時(shí)間，截至2022年12月底，藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)已進(jìn)駐杭州、寧波、紹興、溫州、臺(tái)州、嘉興、金華、衢州等地26個(gè)項(xiàng)目，其中半數(shù)以上為安置房，為近萬(wàn)戶(hù)保障房居民提供高品質(zhì)服務(wù)。
藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)迅猛發(fā)展的背后，除了安置房居民對(duì)于美好生活的向往，還得益于不斷創(chuàng)新。
如合作模式的創(chuàng)新，藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)不僅限于依靠自己的力量，還跟各地國(guó)企等合作方戰(zhàn)略合作，一同踐行社會(huì)責(zé)任，為安置房居民服務(wù)。此外還以咨詢(xún)、運(yùn)營(yíng)等形式參與到多個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目的生活服務(wù)中來(lái)。
如服務(wù)體系的創(chuàng)新，深入研究安置房服務(wù)重難點(diǎn)，建立安置房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)體系。
如服務(wù)理念的創(chuàng)新，在宋衛(wèi)平“業(yè)主自治共管”的理念指引下，藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)與業(yè)主委員會(huì)共同實(shí)踐“業(yè)主+物業(yè)”聯(lián)合共治示范小區(qū)。
圍繞“一老+一小+健康+鄰里”四大主題，藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)布局9大服務(wù)場(chǎng)景，滿(mǎn)足全齡段人群的不同需求，對(duì)安置房業(yè)主提供了一站式美好生活服務(wù)。
▲樂(lè)享服務(wù)九大場(chǎng)景
藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)還按照未來(lái)社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，將杭州孔家埭和府、寧波藍(lán)海公寓等項(xiàng)目打造成“泛未來(lái)社區(qū)”。
正是以創(chuàng)新的社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力，藍(lán)城樂(lè)居服務(wù)將“安置”變?yōu)椤鞍簿印保謱ⅰ鞍簿印弊優(yōu)椤皹?lè)居”。
藍(lán)城樂(lè)居的社會(huì)責(zé)任感，除了兌現(xiàn)于其高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，有一點(diǎn)其實(shí)特別值得關(guān)注——樂(lè)于跟全行業(yè)分享他們的創(chuàng)新和研究成果，以此推動(dòng)行業(yè)的進(jìn)步，為社會(huì)帶去福祉。
以裘黎明為例，他深耕政府代建十多年，被譽(yù)為“政府代建領(lǐng)域領(lǐng)軍人物”，他不僅是正高級(jí)工程師、一級(jí)注冊(cè)建造師，還是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住房保障和公共住房政策委員會(huì)住房保障專(zhuān)家組成員。
除了代建領(lǐng)域，藍(lán)城樂(lè)居在過(guò)去幾年積極參與未來(lái)社區(qū)、未來(lái)鄉(xiāng)村的探索、創(chuàng)新與實(shí)踐。
今年6月，由裘黎明主編的《未來(lái)社區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐探索》出版發(fā)行。藍(lán)城樂(lè)居提出未來(lái)社區(qū)“雙開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)”理念，協(xié)調(diào)物理空間和數(shù)字空間的同步開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和互動(dòng)孿生，更精準(zhǔn)高效地連接需求與供給，均衡社會(huì)資源。
▲《未來(lái)社區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐探索》
藍(lán)城樂(lè)居旗下的優(yōu)社團(tuán)隊(duì)則致力于鄉(xiāng)村振興的創(chuàng)新實(shí)踐與未來(lái)鄉(xiāng)村的創(chuàng)建。參與策劃運(yùn)營(yíng)的衢州張西村、杭州余杭永安村稻香小鎮(zhèn)、重慶長(zhǎng)壽慢城等先行示范村，不少已成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅打卡村。
▲衢州張西村
今年，樂(lè)居優(yōu)社以建設(shè)與運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，為百山祖國(guó)家公園策劃了50個(gè)村落連片運(yùn)營(yíng)承載國(guó)家公園生態(tài)發(fā)展提供基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的頂層設(shè)計(jì)，獲得專(zhuān)家的高度評(píng)價(jià)；為溫州鹿城區(qū)山福鎮(zhèn)驛頭驛陽(yáng)村做的未來(lái)鄉(xiāng)村發(fā)展策劃，給溫州市全域鄉(xiāng)村發(fā)展樹(shù)立了示范樣板。
藍(lán)城樂(lè)居還通過(guò)藍(lán)城樂(lè)居研究院和樂(lè)居學(xué)院兩大創(chuàng)新研究和知識(shí)共享引擎，將實(shí)踐中的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為知識(shí)成果，以課堂的形式傳授給內(nèi)部員工和合作伙伴，以課題專(zhuān)著的形式分享給行業(yè)。
截至目前，藍(lán)城樂(lè)居研究院已申報(bào)授權(quán)專(zhuān)利60余項(xiàng)，主編參編國(guó)家、省、市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)10項(xiàng)，專(zhuān)著以及課題、核心期刊論文多個(gè)。浙江省的保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也為其參與修訂。
過(guò)去兩年，不少房地產(chǎn)企業(yè)因高杠桿的傳統(tǒng)發(fā)展模式陷入困境，而十一年專(zhuān)注于政府代建，創(chuàng)造了一條發(fā)展新路徑的裘黎明和他帶領(lǐng)的藍(lán)城樂(lè)居卻迎來(lái)發(fā)展的春天。
▲嘉興柳岸蘭庭
組建三年，藍(lán)城樂(lè)居通過(guò)創(chuàng)新的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，獲取的項(xiàng)目已超過(guò)90個(gè)，總建筑面積1284.4萬(wàn)㎡。其中安置房項(xiàng)目60個(gè),建筑面積896萬(wàn)㎡；商品房代建項(xiàng)目14個(gè)，建筑面積153萬(wàn)㎡。此外，藍(lán)城樂(lè)居還代建了寫(xiě)字樓、共有產(chǎn)權(quán)房、學(xué)校、度假民宿、現(xiàn)代廠房等，產(chǎn)品類(lèi)型非常豐富。
▲臺(tái)州春風(fēng)合院
藍(lán)城樂(lè)居集團(tuán)擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)院、造價(jià)咨詢(xún)、景觀設(shè)計(jì)、材料貿(mào)易、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行輕資產(chǎn)的代建運(yùn)營(yíng)，政府代建和商業(yè)代建兩條腿走路。
通過(guò)商業(yè)代建，藍(lán)城樂(lè)居為保交付和國(guó)有資產(chǎn)的盤(pán)活做出了貢獻(xiàn)。如藍(lán)城樂(lè)居同浙商資產(chǎn)合作，重整不良資產(chǎn)項(xiàng)目，獲得政府及社會(huì)的高度認(rèn)可。而在國(guó)家加速保障性租賃住房建設(shè)的大背景下，藍(lán)城樂(lè)居的發(fā)展前景更是不可估量。
文字來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào) 記者：史一方