在新一輪城市群與都市圈發展戰略中，都市圈內的產業協同錯位發展逐步清晰，產業鏈分工和產業集群、錯位發展的態勢愈發顯著。這對產業用地建設的規模化、專業化、科技化、標準化和工程項目組織方式等方面都提出了新的要求。依托輕資產代建的介入來推動地產行業新生態、新模式的涌現與創新，成為房地產發展“新質生產力”切實可行的發展路徑。
寧波梅山國際冷鏈供應鏈項目作為藍城樂居在產業園區代建與管理領域的一次重要實踐，以其對于產業園區建設范疇的系統思索與專業踐行，為產業園區代建領域樹立起全新的標桿。
寧波梅山國際冷鏈供應鏈項目，是華東地區首屈一指的現代化冷鏈物流樞紐港，對于寧波及其周邊區域的冷鏈產業發展具備深遠影響和重大戰略意義。委托方寧波梅山國際冷鏈有限公司隸屬于寧波農商發展集團有限公司，是寧波市屬國有企業，致力成為民生物資保障的堅實支撐，以服務三農、保障民生為宗旨，建強農林牧漁產業供應鏈體系，承擔好“菜籃子、米袋子、肉案子、果盤子、油瓶子”等民生物資穩價保供職能。
▲項目效果圖
該項目占地約387畝，總投資額36億元，其規模之宏大、功能之完備，在全國范圍內皆名列前茅。項目建成之后，將擁有50萬立方米的冷庫庫容量，預計年進口冷鏈貿易量可達80萬噸，交易額可達150億元。
▲項目實景圖
藍城樂居依托多年的實踐沉淀，以“智慧冷鏈先驅者 梅山港區新引擎”為定位，將項目打造成國內標桿型數字自動化現代冷鏈物流基地、國際領先的智慧物聯冷鏈物流園區、溫區/全業態覆蓋的現代物流一站式服務平臺窗口示范和冷鏈物流行業產學研一體化深度融合的示范窗口。此項目的建設投產，會極大程度地提升區域冷鏈物流的現代化水準，有效增強華東地區冷鏈物流樞紐的輻射能力，成為推動區域經濟增長和產業升級的關鍵引擎。
作為寧波梅山國際冷鏈供應鏈項目的代建單位，藍城樂居從項目策劃、前期管理、工程營造、宣傳推廣到交付管理，憑借成熟敬業的專業團隊、第一品級的營造水平、精細化的管控標準、全過程統籌和全產業鏈資源整合能力強等諸多優勢，在保證項目工程品質的同時，也實現了投資成本可控、建設進度有序，最終達到實現地方政府、委托方、園區相關企業、藍城樂居的多方共贏。
為保證工程進度，避免過程反復，藍城樂居始終以結果為導向，時刻明確委托方的代建訴求，在項目設計階段對設計方案及實施方案予以優化：綜合利用垂直交通，組織設計單流線交通，盡量避免人流、車流、貨流交叉，提高運輸效率；特別選用擠塑板保溫卷材防水屋面、高性能鋁合金節能門窗等節能材料，確保建筑物圍護結構傳熱系數小于規定標準，以改善室內環境，提高能源利用效率。高壓計量模式，將供電工程設置于一期總高壓配電室集中計量，不僅能提高功率因數，抑制系統諧波，也能改善電能質量，節能增效。配電房的綜合自動化管理系統和漏電火災報警系統更為園區企業日常用電提供更安全有效的設備保障。
▲項目效果圖
在成本管控中，藍城樂居充分發揮出在工程中采購一體化、設計一體化、施工統籌一體化等優勢，緊密協調各單位，讓設計、采購在項目各個階段合理交叉，實現三者之間的高效鏈接，達到節省投資、減少設計周期、縮短工期、提高質量的目標，進一步提升施工管理效率，保障整體效益的達成。例如，提出管道共用支架的設計理念，將原本錯綜交織、數量龐大的綜合管道系統，有機整合于統一的支架體系之中，從而在確保結構安全與功能完善的前提下，最大化地提升施工效率，并有效削減成本開支。這樣不僅減少支架材料的消耗，降低資源浪費，還通過減少安裝作業量，縮短施工周期，進而控制人力與時間成本。與此同時，優化內部空間布局，使得管道系統更加整潔有序，便于后期維護與檢修。
由此，通過藍城樂居的牽頭和全程統籌，有效落地項目前端設計理念與招標文件精神，植入藍城樂居精細化的管控標準，為項目整體工程管理目標的實現提供保障。
在營造過程中，藍城樂居牢記委托方對高質量、高效率的訴求，引入藍城樂居歷經實踐檢驗、成熟完善的管理標準，實行嚴格且系統化的質量管理與監督策略，確保施工過程精準符合行業規范與標準體系。
在項目營造過程中，藍城樂居將產品細節管控放在第一位，引入多維督導體系，對工程質量、精細化管理、細節集約化進行全方位的檢查和指導。抓住工程質量管理的重點難點，根據藍城樂居定制的質量管控體系，對項目進行常態化、周期性的質量檢查工作，及時精準地發覺并有效化解各類潛在的施工質量隱患，為項目整體工程管理目標的順利達成提供了堅實且可靠的保障。
在項目竣工的關鍵節點，藍城樂居展開了極為詳盡、深入且全面的工程質量驗收工作。以高度負責的態度和專業的標準，落實工期保障和品質保障，務必確保交付的工程質量完全符合預先設定的高標準和嚴格要求，完成經營管理目標，全方位提升委托方的滿意度，為項目整體工程管理目標的圓滿實現提供了強大且有力的保障。
在藍城樂居一系列科學、系統且行之有效的舉措的精準施行下，不僅保障寧波梅山國際冷鏈供應鏈項目工程的順利推進和高質量完工，還榮獲了區優質結構獎、市優質結構獎等獎項，更受到委托方的高度贊譽。此外藍城樂居團隊還積極進行黨建工作，以黨建凝聚參建各方力量，構建一支團結協作、積極進取的品質鐵軍，將“取法極致，得乎其上”的品質文化真正落實到項目的每一環節。歷時24個月，寧波梅山國際冷鏈供應鏈項目一期圓滿交付，現已正式投入運營，二期項目二標段進入裝飾階段，三標段開始樁基施工階段，藍城樂居不負各方所期，交上了一份令人滿意的答卷。
▲項目實景圖
代建的核心是服務，服務的基礎是專業，好的服務是通過適配代建業務的專業能力，為委托方創造價值。藍城樂居自組建以來，從政府代建開始，緊抓“三大工程”為政府代建所帶來的結構性機遇，聚焦安置房、未來社區、人才公寓、辦公大樓、產業園區等代建，典型代表項目有嘉興風庭苑、義烏群英一區、杭州縉云名山未來社區、杭州西湖大學人才公寓、杭州一帶一路總部基地（杭海金座）、梅山國際冷鏈供應鏈（產業園）等，此外，承接地方國企委托的商品房項目和不良紓困項目的代建服務。典型代表項目有仙居城發集團委托的春風合院項目（商品房）、湖州城投委托的桐鳳里（商品房），金華邑墅（AMC增量資金+債權清算+代建）、仙居北岸綠洲（AMC+代建），至目前已服務項目365個。
未來，藍城樂居將持續深化在產業園區代建領域的探索與實踐。通過不斷提高自身服務水平和品牌影響力，藍城樂居將積極響應國家鄉村振興戰略和城鄉融合一體化發展的要求，為國家在產業升級過程中的基礎設施建設，貢獻專業力量。同時，我們主張在不斷深化代建模式、產品、服務、區域上的差異化以及全產業鏈的資源整合能力的同時，持續關注基于國家產業升級產生的新的委托需求，不斷拓寬代建業務邊界，創造價值，展現作為，推動企業和社會持續健康發展。
